乾富策略内地买家涌入香港楼市

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　　记者|张伟泽

　　4月20日，美联集团行政总裁（住宅）马泰阳在记者会上表示，2026年上半年香港住宅市场交投量将持续上升，一手交投有望录得约11300宗，将创七年同期新高；二手住宅成交估计可达约26600宗，将创五年同期高位。

　　美联报告显示，香港一手住宅气氛高涨，楼市库存持续下降。截至3月底，香港累积货尾量（包括楼花及现楼）约17589套，创近3年以来的次低，较2025年1月高位约23121套，急跌近24%。香港新盘定价与二手折让持续收窄，2026年第一季度更是重现约0.5%的轻微溢价，为时隔3年半以来首次，有助于支撑二手楼价表现。

　　马泰阳表示，2026年第一季度香港楼市交投畅旺，住宅一手及二手成交同步向好，楼价与租金升幅均创多年同期新高。

　　（美联发布会现场摄/张泊洋）

　　据香港土地注册处数据显示，第一季度香港整体物业注册量达23292宗，同比大幅上升约46.4%，创下13年同期新高。住宅市场表现尤为突出，根据美联报告数据，2026年首季香港一手私宅成交量录得6291宗，同比急升43.8%，创自2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的同期新高；二手住宅成交量预计录得约1.46万宗，同比亦大涨约41%，创近5年同期高位。

　　马泰阳指出，近期香港住宅市场多重利好因素接踵而至，这些因素带动购买力加速涌入住宅市场，买家信心逐步回稳，整体入市意愿明显转趋积极。他表示，主要因素包括人民币持续升值以及租金屡创新高等。

　　马泰阳对21世纪经济报道记者表示，除热钱持续流入所带来的积极影响之外，香港本地经济基本面亦不断改善，居民的置业意愿随之回升。与此同时，香港楼价自高位回落后已累计反弹约10%，“追涨”心态渐起，不少持有中小型单位的本地业主趁势放售，再换购大单位重新入市，进一步带动成交量放大。

　　据了解，“美联楼价指数”2026年第一季度环比上升4.57%，创近三年同期新高，亦为近八年同期次高。进入4月，香港楼价升势延续，最新报143.37点，年内累升6.43%，升幅已超去年全年5.14%的水平，并创近两年半来的新高。

　　对于香港楼市中的内地买家，美联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报道记者表示，今年第一季度内地买家在港置业宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额更是突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，内地买家入市热情已呈现持续性而非一次性特征——其月度成交量已连续13个月维持在超千宗水平，创有纪录以来最长连续期，反映内地买家参与香港楼市已趋于常态化。