最新一批面向个人、家庭配租的深圳保租房
（民间称第12批）
光明区第三批保租房来了（面向个人/家庭配租）！
果然！太巧合了（纯属巧合，拒绝联想～～～）！
跟东哥预测的一样！
抱歉！“穷”到只能下房！
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光明区供应保租房真的太猛了（不要太拼，其他区怎么办）！今年已经供应了6个批次11738套，其中面向企事业3个批次共计7189套房源，面向个人/家庭供应（含本批次）3个批次4549套！
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【光明区住房和建设局】推出的第三批面向个人/家庭配租6折保租房（政府组织配租的），也是深圳第12批保租房，面向全市个人家庭配租！非深户也能申请！
本批次拟配租项目为明皓府、安居瑾华庭、明汇府等10个项目共计691套房源
其中的申请条件值得大家参考！在满足基本条件：【申请人具备深圳人才引进迁户核准相关条件；均深圳无房，3年内未在本市转让过自有住房；均未正在本市享受住房保障优惠政策】
采用分队列的形式配租，分三个队列，覆盖深户光明区户籍，非深户等：第一队列：光明区户籍，深圳社保（全市各区均可）正常且累计3年以上；第二队列：深户或非深户，光明社保正常且累计1年以上；第三队列：深户或非深户，深圳（全市各区均可）社保正常且累计1年以上；
房源信息
本批次拟配租项目为明皓府、安居瑾华庭、明汇府等10个项目共计691套房源
明皓府
位于马田街道薯田埔社区，松白路与科达一路交汇处西北侧，总建筑面积约31万平方米，包含6栋住宅，其中保障性住房1669套，本次配租635套，配建1所幼儿园。距离地铁6号线“薯田埔站”步行约50米
（效果图，具体以实际为准）
微信交流群
明皓府-保租房
安居瑾华庭
位于马田街道西环大道西侧，科达一路与科达三路交汇处东北角，总建筑面积15.5万㎡，包含3栋塔楼，其中2375套保租房，本次配租1384套，配建1所幼儿园。
距离地铁6号线“薯田埔站”步行约400米
（效果图，具体以实际为准）
微信交流群
安居瑾华庭-保租房
明汇府
距离地铁6号线“公明广场站”步行约570米
（图片来源：南方+）
申请时间：2025年9月5日9:00至2025年9月11日18:00
网上认租网址：深圳市住房和建设局官方网站https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/—“政务服务”—“服务主题”—“住房保障服务”—“保障性租赁住房认租申请”
官方通告
光明区住房和建设局关于2025年第三批次面向个人配租保障性租赁住房的通告（住保租〔2025〕033号）
日期：2025年 09月 04日 信息来源： 光明区住房和建设局
根据《深圳市保障性住房条例》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《光明区政府组织配租的保障性租赁住房配租管理实施细则》等有关规定，结合实际，光明区住房和建设局现面向符合政府组织配租的保障性租赁住房条件的个人配租明皓府等十个保障性租赁住房项目。有关事项通告如下：
一、项目基本情况
（一）房源情况
上述房源中，每套住房的实际建筑面积以地籍测绘部门出具的测绘报告为准，具体装修情况以现场交楼标准为准。
（二）费用租金
序号小区名称租金标准（元/月/平方米）物业管理费（元/月/平方米）专项房屋维修基金（元/月/平方米）停车费标准（元/月） 1明皓府22.83.20.25待定，以备案价格为准 2明汇府25.913.250.25待定，以备案价格为准 3内衣基地产业配套宿舍（安居瑾华庭）213.20.25待定，以备案价格为准 4金融街华发融御花园263.90.25250 5华润置地公园九里花园21.713.90.25250 6玺云著花园23.724.50.25250 7中海寰宇时代花园31.414.90.25250 8电建地产洺悦府31.073.90.25250 9东明公寓（高新产业园东宿舍）17.42.260.25250 10光谷苑（高新产业园西宿舍）18.62.250.25250 备注：单套住房的具体租金，在租金标准的基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定，以租赁合同明确的租金单价为准。物业服务收费按现行标准执行，如有变更，按最新标准执行。请申请人仔细查看各项目租金标准、物业管理费及停车费等费用标准，结合实际情况谨慎选择。提交认租申请后，即视为了解并认可上述费用标准。
二、配租对象及申请条件
本批次住房配租对象为符合政府组织配租的保障性租赁住房条件的个人。认租本批次住房的，按照资格分为三个队列，具体如下：
（一）第一队列：申请人具有光明区户籍，在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险），且在本市累计缴纳社会保险3年以上。
（二）第二队列：申请人在光明区企事业单位正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不包含少儿医疗保险），且在本市累计缴纳社会保险1年以上。
（三）第三队列：申请人在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险），且在本市累计缴纳社会保险1年以上。
上述有关户籍信息以2025年9月4日18：00前属于光明区户籍为准，2025年9月4日18：00及之后户籍从其他区迁入光明区不视为符合“光明区户籍”条件；社保累计时间以2025年9月4日为节点计算。
申请人家庭在认租截止日期前，除满足上述队列条件以外，还应符合下列条件：
1.申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
2.申请人及共同申请人均未正在本市享受住房保障优惠政策，但承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外；
3.申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准相关条件；具有本市户籍的申请人不受人才引进迁户年龄条件限制（深圳市人才引进迁户核准条件详见附件12）；
4.申请人为单身的，以个人名义提出申请；申请人已婚的，须以家庭名义进行申请，申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人，年满十八周岁的子女、申请人父母、申请人配偶父母可以作为共同申请人，其中年满十八周岁的子女应当在本市正常缴纳社会保险（正在就学的除外），申请人父母、申请人配偶父母应当具有本市户籍；
5.投靠子女取得本市户籍的居民，不得作为申请人；
6.法律法规、规章和市人民政府规定的其他条件。
三、配租面积标准
结合房源实际情况，本次配租面积标准如下：
（一）单身居民可配租建筑面40平方米左右的住房；
（二）二人家庭可配租建筑面积50平方米左右的住房；
（三）三人家庭可配租建筑面积70平方米左右的住房；
（四）四人及以上家庭可配租建筑面积85、95平方米左右的住房。
申请人、配偶、未成年子女以及符合条件的年满十八周岁的子女、申请人父母、申请人配偶父母计入配租面积家庭人口数。
申请人自愿认租低于其家庭人口数对应建筑面积住房的，视为其已按照标准享受住房保障。
四、申请材料
（一）保障性租赁住房申请表（系统填报信息）；
（二）申请人及共同申请人的身份证、户口簿，申请人与子女、父母的关系证明（户口簿、出生证、收养证明、公证书等）；
（三）申请人及共同申请人的婚姻状况证明（初婚的提供结婚证；离异的提供离婚证和离婚协议、生效的法院判决书或调解书等离婚证明材料；再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚证明材料；丧偶的提供丧偶证明材料；未婚的无须提供婚姻状况证明）。
未在本市正常缴纳社会保险的年满十八周岁的子女作为共同申请人，需提交就学证明、学籍证明或学生证等有关证明材料。
（四）符合人才引进迁户核准条件证明材料（以下证明材料之一）：
1.学历（学位）证书；
2.国家职业资格二级/技师证书或国家职业资格一级/高级技师证书；
3.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书；
4.中级及以上专业技术资格证书，以及中专及以上学历证书；
5.技师职业资格证书、高级技师职业资格证书或高级职业资格证书；
6.世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛获奖证书；
7.“中华技能大奖”证书、“全国技术能手”证书、“广东省技术能手”证书或“深圳市技术能手”证书；
8.深圳市委、市政府表彰证书。
（五）申请人缴纳本市正常社保有效证明（如申请人符合第二队列的需另外提供营业执照等单位有效证件）。
申请人需严格按照附件14《申请材料清单》的要求，规范上传申请材料。
五、配租方式
本批次住房实行线上集中认租、公证摇号排序、审核公示并分队列安排选房签约。85、95㎡左右房源、70㎡左右房源、50㎡左右房源、40㎡左右房源选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列。同一队列中认租家庭按照选房排序依次自主选房，房源选完即止。
申请人不能同时认租不同面积档位的户型。
六、配租流程
（一）认租申请
认租家庭进入深圳市住房和建设局官方网站—“政务服务”—“服务主题”—“住房保障服务”—“保障性租赁住房认租申请”页面。网上认租时间为：2025年9月5日9:00至2025年9月11日18:00；2025年9月11日18:00前未完成网上认租的，视为放弃本次认租。
本次认租家庭认租资格的核查时点为2025年9月11日18:00。
（二）公证摇号
光明区住房和建设局将发布本批次住房配租摇号公告。公证处对认租家庭通过摇号方式分别确定85、95㎡左右房源、70㎡左右房源、50㎡左右房源、40㎡左右房源的各队列顺序号，摇号结果在光明区政府在线官方网站发布。
（三）资格核查
公证摇号结束后，光明区住房和建设局会同有关部门对申请人信息进行资格审核，核查结果将在光明区政府在线官方网站公示五个工作日。
（四）选房签约
光明区住房和建设局将结合认租审核情况，在光明区政府在线网站发布本批次住房选房公告，具体选房方式、规则以选房公告为准。认租家庭按照选房公告中确定的规则自主选房，房源选完即止。
七、投诉举报和监督
市民可通过来电、来信、来访等方式向深圳市光明区住房和建设局或者深圳市光明区纪检监察部门投诉、举报。为便于调查核实，鼓励实名反映问题并提供联系方式，有关部门将按规定予以严格保密。
深圳市光明区纪检监察部门投诉举报电话以其公开的信息为准。
八、重要提示
（一）申请人对申报信息的真实性、准确性、合法性负责。如提供虚假信息无论在公示期间还是公示之后，一经发现，将依据《深圳市保障性住房条例》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《光明区政府组织配租的保障性租赁住房配租管理实施细则》等有关规定进行处理。
公共租赁住房在册轮候人签订租赁合同或入住备案登记后，将退出公共租赁住房轮候册。
个人申请并承租光明区政府组织配租的保障性租赁住房，因家庭人口数变化需要更换住房的，可申请调换一次保障性租赁住房。完成住房调换的，应当重新签订保障性租赁住房租赁合同，并在规定时间内退出原承租住房。
（二）本次申请受理截止后至签订租赁合同前，申请人家庭住房、婚姻、户籍等情况发生变化的，仍应当如实申报；如不再符合申请条件的，光明区住房和建设局将取消其配租资格。
（三）公证摇号并非最终选房排序号，最终的选房顺序将结合公证摇号顺序及申请人所属队列的具体情况进行重新排序。
（四）依据《深圳市保障性住房条例》等有关规定，保障性住房的租金，根据本市经济社会经济发展状况、物价变动情况和住房保障水平适时进行调整。
（五）本次配租房源项目，不安排现场看房。认租家庭可通过楼层平面图、户型图（详见附件11）了解项目情况及室内格局。其中内衣基地产业配套宿舍（安居瑾华庭）项目1栋C座1109、2109、2609、3109、4209、4409为无障碍户型，请申请人（家庭）充分知晓项目情况，结合实际需求谨慎选择。
（六）认租家庭已签订安居型商品房或其他保障性住房认购协议书，且认购协议书仍有效的，不纳入本次选房名单。
（七）年满十八周岁的子女、申请人父母以及申请人配偶的父母作为共同申请人租住保障性租赁住房，因自身原因不再作为共同申请人且搬离保障性租赁住房的，在原入住的保障性租赁住房租赁合同期满后，可以申请人名义申请保障性租赁住房。
（八）根据《深圳市保障性租赁住房管理办法》规定，认租家庭有如下行为之一的，视为放弃本次选房：
1.选房排序到位，有其意向建筑面积标准的房源但未选定住房；
2.选定住房后未在规定时间内签订租赁合同。放弃选房累计三次的，或者签订租赁合同后无正当理由解除合同的，三年以内不得再次申请政府组织配租的保障性租赁住房。
（九）房源按照本通告的选房规则选完即止，请认租家庭及时办理认租、选房、签约等事项。凡未在规定时限内办理相关手续的，均视为自行放弃本次配租房源。
（十）承租期间，申请人家庭人口数减少不再符合原住房配租面积标准的，可以继续承租至租赁期限届满。租赁合同期限届满申请续租的，产权单位或者运营管理单位根据情况调整对应面积标准的房源，或者对超出配租面积标准的部分按照市场参考租金计收。
（十一）项目周边风险情况。明皓府项目临近地铁6号线薯田埔站、埃迪蒙托工业园，可能存在噪音、震动、异味等影响；明汇府项目周边临近艾科维达等生产型企业、欢乐派对等娱乐性场所及学校，可能存在噪音、异味等影响；内衣基地产业配套宿舍（安居瑾华庭）项目周边处于大开发大建设阶段，且周边临近深圳康泰生物制品股份有限公司（光明基地）等生产型企业，可能存在噪音、震动、粉尘、异味等影响；金融街华发融御花园位于龙大高速旁，且处于地铁沿线，存在噪音污染，同时该项目配置空调为五级能耗；华润置地公园九里项目西临公明西环路/南光高速，存在噪音、尾气、灯光影响；玺云著花园项目临近地铁6号线科学公园站存在噪音、震动、粉尘等影响；中海寰宇时代花园项目位于观光路与光源五路交汇处，存在噪音、粉尘等影响；电建地产洺悦府项目临近地铁六号线，与光明大道相邻，存在噪音、震动影响，同时该项目配置空调为五级能耗。请申请人根据自身可接受程度谨慎选择。
（十二）学位情况。本次供应项目周边学校（含幼儿园）学位均处于紧张状态，无法完全满足承租住户适龄儿童入读需求，具体情况以区教育局或项目周边学校发布的信息为准。如有适龄儿童入读需求，请充分知晓项目情况，结合家庭实际需求谨慎选择。
（十四）关于保障性住房是否能落户及办理居住证，以辖区派出所的意见为准，光明区住房和建设局不做任何承诺。
建议有学位、落户、停车位等需求的申请人提前咨询相关部门后谨慎选择，光明区住房和建设局不作任何承诺，以相关部门提供信息为准。
（十五）申请认租本次配租项目的申请人，视为已了解所选项目的租金、物业管理费、停车位、落户及居住证、周边配套、学位等信息并予以认可。申请人后续不得以不知晓、不明白和不接受该项目“租期、学位、落户及居住证、租金以及物业管理费”等事项为由，就该项目同类信息向光明区住房和建设局提出诉求。
（十六）其他事项
本次配租结束后的剩余房源将收回另行分配。
本通告未尽事宜由光明区住房和建设局负责解释。
附件：1.明皓府房源信息表
2.明汇府房源信息表
3.内衣基地产业配套宿舍（安居瑾华庭）房源信息表
4.金融街华发融御花园房源信息表
5.华润置地公园九里花园房源信息表
6.玺云著房源信息表
7.中海寰宇时代花园房源信息表
8.电建地产洺悦府房源信息表
9.东明公寓（高新产业园东宿舍）房源信息表
10.光谷苑（高新产业园西宿舍）房源信息表
11.各项目户型图
12.深圳市人才引进迁户核准条件
13.各项目配套设施情况
14.申请材料清单
深圳市光明区住房和建设局
2025年9月4日
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